住房公积金如何还房贷，住房公积金如何还房贷月供
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金如何还房贷的问题，于是小编就整理了1个相关介绍住房公积金如何还房贷的解答，让我们一起看看吧。
怎样用住房公积金冲房贷？
住房公积金冲抵房贷，是指委托住房公积金管理中心每月从个人公积金账户中提取资金用于偿还住房贷款本息的业务。我也是今年刚办理了公积金冲抵房贷业务，因为我的公积金缴存额高于月供，所以现在每个月不用额外在扣款银行卡预留月供的钱给银行扣款了，而是公积金账户余额和每月缴存额直接冲抵房贷了。那么，如何办理公积金月冲房贷呢？
如何办理公积金月冲房贷业务
还贷人申请办理公积金月冲房贷业务需携带身份证到当地住房公积金管理中心填写申请表，并且公积金余额需预留至少足够6个月的月供扣款额。当公积金缴存额低于月供额时，在公积金余额扣完之后，每个月仍需额外补充公积金缴存额和月供额之间的差额到扣款银行卡中，而当公积金缴存额高于月供额时，公积金余额会越积越多，这时建议通过压缩还贷年限将月供额修改为公积金缴存额，这样一来就可以最大限度利用公积金的缴存额了。
办理住房公积金月冲房贷的好处
办理住房公积金月冲房贷业务，不仅可以降低房贷压力，减少每月额外从工资中掏出的还款额，而且也可以防止公积金余额贬值。
2016年央行、住建部及财政部联合印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，将住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。即不管是刚存入的钱，还是之前累积的账户余额，统一按照1.5%的一年期定存基准利率计算，按照资金实际存入的天数计算。
这个存款利率是比较低的，还跑不赢通货膨胀，2018年居民消费价格指数CPI同比增长了2.1%，高于一年期定存利率，因此，如果公积金余额不利用起来的话，只会越来越贬值。
因此，办理公积金冲抵房贷业务，可以充分利用公积金的价值，建议早点去办理。
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各地的政策不太一样，我这边是这样的。
先拿现金，还掉一笔还贷。
拿着还款凭证原件（原件查验，复印件上交）到当地公积金办理中心。
与合同等公积金中心需要的材料一起上交，稍等片刻便能取出这笔现金了。
具体的你要到当地公积金中心了解，或者上网查询。写得很清楚。
在此先引用一个住房公积金贷款的案例（如图），可以看到在等额本息还款情况下，每期支付利息的金额大约是支付本金金额的1.2倍，由此推断，30年最终支付的利息将是贷款本金的约1.2倍！如果是商业贷款，那这个比例将会更高！对于贷款人而言，选择等额本息还款就是为了解决短期资金不足的问题，不得已将还款期限拉长，从而缓解每期还款压力，但代价就是承担比贷款金额还高的利息，这是作为房奴的一大悲哀。
但如果你采用的是住房公积金贷款，且每月缴存金额大于每月还款金额，那今天我就来分享一种按年提前还款的办法，用以冲抵本金，减少利息的支出，从银行的“盘剥”中提前摆脱出来，这种提前还款方法也称为“年冲”。
在此还需先介绍一下公积金的2点知识：
1.在办理住房公积金办理贷款后，个人将有两个账户：一个缴存账户，是个人和单位按1:1比例每月缴纳，也可以理解成收入账户；另一个是还款账户，是根据住房公积金贷款协议约定，每月还本息就由贷款人通过此账户完成支付。
2.住房公积金按“先还款，后提取，还多少，取多少”的原则操作。以2019年1-12月为例，贷款人需先自己按月以现金存入还款户以还本付息（至少12个月），之后方可以申请从缴存户中提取与12个月还款金额等额的公积金。
由此看出2点问题，公积金还款和提取有时间差，至少是一年，这期间会占用贷款人现金；如果每月缴存的金额大于还款金额，则会滞留在缴存户，如果不想办法利用，则又会成为睡觉资金。下面具体讲讲年冲如何操作：
在一年最后一次还款时，到银行多还一笔现金，金额为：当时缴存账户余额-当年还款已还款金额，这样操作是的意义是：1.利用手里的现金，将缴存户里滞留的现金激活，用于直接偿还本金（注意是本金！），减少整个的利息支出2.不改变还款期限情况下，减少后续每月还款支出，减轻现金压力。
在提前还款到位后（大约半个月），就可以申请提取缴存账户余额了，将当年所有还款提取出来，也包括最后一笔多还入的金额，至此外面通过年冲的操作就成功了。
这种操作方式符合公积金提取的规定，可以每年重复操作，简单易行，希望对大家有所帮助！
到此，以上就是小编对于住房公积金如何还房贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金如何还房贷的1点解答对大家有用。